אביב ברנע | 
מהי ויזת הזהב היוונית ולמה היא כל כך מבוקשת?
תוכנית ויזת הזהב היוונית מציעה פתרון מושלם לישראלים שאין להם שורשים באירופה – אבל יש להם חוש להזדמנויות. כמו תמיד, ישראלים מצאו את הפרצה:
במקום להשקיע 800,000 יורו בנכס רגיל, הם רוכשים נכסים שעברו שינוי ייעוד רשמי בטאבו – ומשיגים תושבות אירופאית לכל המשפחה בהשקעה של 250,000 יורו בלבד.
זו הזדמנות נדירה שמעניקה גם תושבות באירופה עם כל היתרונות הנלווים, וגם השקעה בנדל"ן במדינה עם אחת מתשואות השכירות הגבוהות ביבשת.
חשוב לדעת: רבים נהנו מהסלול עד כה אך וייתכן שייסגר בקרוב, כמו מסלולים דומים שנסגרו בעבר.
היתרונות המרכזיים:
1. חיסכון משמעותי
השקעה של 250,000 יורו בלבד במקום 800,000 יורו – חיסכון של למעלה מחצי מיליון יורו!
2. תושבות לכל המשפחה
- תושבות מתחדשת ביוון (כל 5 שנים)
- תנועה חופשית בכל האיחוד האירופי
- זכאות למשקיע, בן/בת זוג, ילדים עד גיל 21 והורים
- גישה למערכות בריאות וחינוך אירופאיות
🌍 תושבות לכל המשפחה לפני שינוי החקיקה ביוון! לחץ כאן
3. נכס מניב השקעה
- שוק נדל"ן במגמת עלייה עם תשואות מהגבוהות באירופה
- מחירים נמוכים ביחס לישראל (2,000€ למ"ר לעומת 19,000€ בת"א)
- תשואה שנתית של 4-6% – גבוהה משמעותית מהממוצע האירופאי
מה נחשב "נכס בשינוי ייעוד"?
"מדובר בנכסים שבמקור נבנו למטרה אחרת ועברו הסבה רשמית למגורים," מסביר עודד פורה, מומחה ישראלי לנדל"ן ביוון ולתהליכי תושבות אירופאית. "זה החור בחוק שמאפשר לישראלים לחסוך למעלה מחצי מיליון יורו ועדיין לקבל את אותה תושבות בדיוק. אנחנו מתמחים באיתור נכסים אלה ובליווי מלא של כל התהליך – מבחירת הנכס המתאים ועד קבלת התושבות לכל המשפחה."
היתרונות המרכזיים של נכסים בשינוי ייעוד:
- אין דרישת מינימום לגודל 120 מ"ר כמו בנכסים רגילים
- מחיר כניסה נמוך משמעותית (250,000€ במקום 800,000€)
- אותה תושבות אירופאית כמו במסלולים היקרים יותר
למה לפעול עכשיו?
יוון שינתה את תנאי תכנית ויזת הזהב מספר פעמים, והתנאים הופכים קשים יותר:
- 2019 – הוגבלו האזורים בהם ניתן לרכוש בסכום המינימלי
- 2023 – סכום ההשקעה המינימלי עלה מ-250,000€ ל-800,000€ באזורים מרכזיים
- 2024 – בוטלה האפשרות לרכישת מספר נכסים ע"י בני משפחה בסכום כולל של 250,000€
נכסים בשינוי ייעוד הם כיום המסלול האחרון המאפשר קבלת תושבות אירופאית בהשקעה של 250,000 יורו בלבד.
עדויות אמיתיות
"חברים שלי שילמו 800,000 יורו באתונה, אני מצאתי נכס בשינוי ייעוד ב-250,000 יורו בלבד. חסכתי חצי מיליון יורו וקיבלתי בדיוק את אותה תושבות אירופאית!" – יובל, איש עסקים מתל אביב
"כיום, פחות משנה אחרי ההשקעה, אני ומשפחתי כבר מחזיקים בתושבות אירופאית מלאה, יש לנו נכס שמניב 6% תשואה, וכל זה בהשקעה של 250,000 יורו בלבד." – לירון, משקיעת נדל"ן מחיפה
עודד פורה, שליווה עשרות משקיעים ישראלים בתהליך, מסכם: "ההבדל בין מי שמשקיע 800,000 יורו למי שמשקיע 250,000 יורו הוא הידע המקצועי. אנחנו מתמחים באיתור הנכסים הנכונים שעברו שינוי ייעוד ובליווי משפטי של כל התהליך עד קבלת התושבות. בסופו של יום, שני המשקיעים יקבלו את אותה תושבות בדיוק, אבל אחד מהם יחסוך 550,000 יורו."
תושבות לכל המשפחה - נצלו את החוק הקיים ותעניקו לילדים ולעצמכם עתיד בטוח יותר, השאירו פרטים כאן:
הכתבה מביאה מידע כללי בלבד ואינה מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או מקצועי. לפני קבלת החלטות יש להתייעץ עם אנשי מקצוע מורשים.