האדריכל הבינלאומי פיצו קדם חתום על לא מעט פרויקטים שכבשו בסערה את העולם בשנה האחרונה. רבות מיצירותיו נחשבות לפסגת האמנות בעולם, חלקם אף זיכו אותו בפרסים בינלאומיים. על רקע זה בולט במיוחד היהלום שבכתר: פרויקט המגורים אחד העם בתל אביב, שבשיתוף פעולה שלו עם קבוצת ישראל-קנדה הוחלט לעשותו היוקרתי, המיוחד והמושקע ביותר שבבנייני מגורים. וכך, בלב ליבה של תל אביב, הוקם לו בניין בוטיק. הלוקיישן הכי נחשק בעיר פוגש את פסגת האקסלוסיביות האדריכלית.
אין זה טריוויאלי כלל שקדם לוקח על עצמו פרויקט של בניין מגורים. כל מיזמי המגורים שהוא חתום עליהם בכלל בתי יוקרה פרטיים. עם זאת, בשיחה עמו הוא מספר שהדבר שהנחה אותו במיזם אחד העם – או בקיצור "אחד" – היה הרצון ליצור "פרויקט מגורים אחד ויחיד שלא יהיה עוד אחד כמוהו", או כפי שהוא אומר – "לייבא את נורמות היוקרה של הבתים הפרטיים לבנייני המגורים". לא פלא אם כן שדירות 4 חדרים במחיר של 7 מליון ש"ח נמכרות במהירות שלא זכורה בפרויקטים מסוג זה במחיר הזה.
מעבר לעניין האדריכלי, בישראל קנדה אומרים כי כבר מההתחלה הפרויקט נתפס כבעל פוטנציאל להצלחה בשל המיקום המושלם. ליד בית הכנסת הגדול, אל מול הגגות האדומים של נווה צדק, בתי הקפה של רוטשילד, וכמובן הים שנראה באופק ונמצא במרחק הליכה קצר. הפרויקט הוא פרי שיתוף פעולה בין קדם לקבוצת ישראל קנדה, אחת מחברות הנדל"ן החזקות בישראל. הבניין ממוקם ברחוב אחד העם בסמיכות לשדרות רוטשילד, והוא כולל 5 קומות ו-12 דירות בלבד. מה שעמד לנגד עיניהם של קדם וישראל-קנדה היה השילוב בין הקצב המהיר של מרכז תל אביב לבין אווירה של חופש וחווית מגורים. והדבר ניכר היטב בשטח.
כשיוקרה, חופש ולוקיישן נפגשים
אז איך אפשר לייצר תחושה של "חופש" בלב העיר? קדם: "יצרנו פאטיו גדול תחת כיפת השמיים במרכז הבניין, מערכת קונסטרוקטיבית של צמחיה שמשתלשלת מהגג. ולא עצרנו שם: הפכנו את גג הבניין ל'רוף טופ' כמו שיש בבתי מלון יוקרתיים; בנינו בריכה חצי אולימפית, שתשמש את כל הדיירים, וסביבה יהיה בר ואזורי ישיבה. לרוב, בריכות של מגדלי יוקרה ממוקמות במרתף ללא אור טבעי, אבל כאן החלטנו לעשות חגיגה אמיתית. הבריכה בגג היא אקט של השקעה חסרת תקדים בכל דיירי הבניין. במקום להפוך את הגג לפנטהאוזים, כפי שעושים ברוב מגדלי המגורים, כאן נתנו ערך מוסף לדיירים – אפשרות לקחת אתנחתא מהמרוץ העירוני".
דבריו של קדם על רוח המיזם שביקשה להפוך אותו לנחלת הכלל ולהחיל עליו נורמות מבתי יוקרה פרטיים, מקבלים חיזוק מעופר פלדמן, מנהל שותף בחברת ישראל קנדה. "הפרויקט פוגש אותנו בנקודת שיא. מצד אחד יצרנו בניין מגורים שמשלב גודל ואינטימיות, פאר וצניעות, טבע עם עיר; ומאידך דירות 4 חדרים במיזם שלא יחזור על עצמו, ומתוכננות כמו בית פרטי מוקפד". קהל היעד, לדבריו, כולל את אלו שרוצים לגור במרכז העיר מבלי שיידרשו לוותר על מרחב בדירה והפסיליטיז. "הם רוצים לחיות את האנרגיה האורבנית אבל גם לשמר את היכולת להתנתק ממנה", הוא אומר.
אי של שקט בים סוער
דמיינו לרגע שאתם נמצאים בתוך פאב עמוס אנשים עם מוסיקה מחרישת אוזניים. ואתם, בתוך המפגע הזה, מצליחים להשיג איזושהי אינטימיות. כזה הוא פרויקט המגורים "אחד". גם העובדה שהבניין כולל 5 קומות ולא מגדל מפלצתי עם חזות מנותקת מהסביבה, תורמת רבות לתחושת האינטימיות והקלאסה המדיפה ממנו.
האדריכל קדם מחזיק ברזומה מוכח בענף הנדל"ן. כל יזם שמשתף איתו פעולה עושה זאת בידיעה שעבור הצלחת הפרויקט מדובר בתעודת ביטוח. קדם עצמו מייחס את גאוותו בפרויקט להזדמנות שלו לעבוד עם קנדה ישראל, הידועה בכך שהיא "לא עושה לעצמה את קיצורי הדרך שמקובלים אצלנו בתחום", ומחפשת לבנות פרויקט איכותי שלראשונה מעלה את הרמה האדריכלית של מבני המגורים, גם אם הוא דורש השקעה רבה יותר של כסף.
"לי ניתנה כאן האפשרות לקחת את הערכים ואיכויות התכנון והביצוע שאני בדרך כלל מצליח לבצע בבתי היוקרה הפרטיים שאני מתכנן בארץ, וליישמם בבניין מגורים. אין סיבה שהאיכויות האלה לא יהיו נחלת הכלל", קדם מדגיש.
רוכשי הדירות יהיו חלק מפרויקט על-זמני, שיתאים למרקם ההיסטורי של תל אביב, ומאידך האיכויות שלו יהיו בעלות ערך גם לאורך זמן. בימים אלה משלימים בישראל קנדה את מכירת 12 הדירות הכוללות 4 חדרים בתג מחיר המתחיל מ–7,680,000 שקלים.