קשה לפספס את זה: קו הרקיע של תל-אביב הולך ומתמלא במגדלי יוקרה. זה התחיל במגדלי אקירוב המפוארים, המשיך בפארק צמרת על שלל מגדלי היוקרה שבו וממשיך בשורה של פרויקטים הנבנים ומאוכלסים בימים אלו, דוגמת מתחם שרונה ומגדלי גינדי. נראה שהמגמה הזאת תמשיך ושלא רחוק היום בו תל-אביב תיראה ותתפקד כמנהטן של ישראל.
כאשר מדובר באזור מבוקש כאזור המרכז בכלל ותל-אביב בפרט, קיים הגיון רב בבנייה לגובה. המגדלים מנצלים היטב את מעט השטח הפנוי בעיר ומאפשרים לתושבים רבים לנצל אזור שבעבר היה מאכלס מספר נמוך של דירות. שיטה זו גם עונה על צורך שהולך ומתחזק בשנים האחרונות: זוגות הנכנסים לגיל השלישי כבר פחות מחפשים חיים בבית צמוד קרקע במושב או באחת מערי השרון. עם כל הכבוד לגינה, הרוכשים של ימינו מעוניינים יותר באורבניות. ההוויה התל-אביבית מדברת לא רק לצעירים, אלא גם להורים שלהם. אלו מעוניינים לנצל את שלל העיסוקים והבילויים של תל-אביב. קרבה למרכזי העסקים, שפע של מוסדות תרבות, מסעדות, בתי קפה ושאר האקשן שמציעה העיר ללא הפסקה.
מספר פרויקטים כאלו משווקים כיום, חלקם כבר בשלב האכלוס וחלקם טרם הגיעו אליו. רובם ככולם מציעים לא רק מגורים במיקום מרכזי, אלא סטנדרט בנייה גבוה ודירות יפות ומעוצבות. בצד הפחות חיובי ניתן לציין את המחירים הגבוהים (בין כ-50,000 ש"ח למטר בפארק צמרת ועד כ-60,000 ש"ח ב"בראשית בבלי", למשל), את העובדה שבחלק מהפרויקטים הדירות אינן גדולות במיוחד וכן את הנוף הנשקף מהחלונות. מי שקונה דירה בקומה גבוהה לא מצפה שבחלק מחלונותיה ישתקפו החלונות של השכנים, אך זה מה שלעתים קורה בשל צפיפות הבנייה בחלק ממתחמי המגדלים. בעיה נוספת היא שחלק מהפרויקטים מציעים תאריך אכלוס רחוק וכך נאלצים הקונים להמתין זמן רב עד שיוכלו להיכנס לדירתם החדשה, דבר המאלץ אותם לעכב מכירה של דירה קיימת או להמשיך לשלם שכר דירה.
רבים מהמתעניינים במעבר למגורים במגדלי יוקרה מגלים שידם אינה משגת לשלם את המחיר המבוקש ולכן עוברים לרעיון אחר: לקנות דירה ישנה בתל-אביב ולשפץ אותה ברמה גבוהה. התוצאה לרוב מרשימה, אך יש לזכור ששיפוץ דירה הוא פרויקט מורכב שצורך הרבה משאבים ואנרגיה, במיוחד אם מדובר בבניין ישן. העלות תמיד יוצאת גבוהה יותר ממה שתוכנן, הפרויקט מתארך ורוב האנשים מוצאים את החוויה מתישה ואינטנסיבית מדיי.
טיים טאוור – מאתגר את מגדלי המגורים
פרויקט מבית חברת "שיכון ובינוי" מאתגר את ז'אנר מגדלי המגורים ומציע פתרון שמבטל את החסרונות הללו. "טיים טאוור" הוא מגדל יוקרה שהוקם לאחרונה בשכונת ראשונים, הנמצאת על הגבול של רמת-גן עם תל-אביב וגבעתיים. מי שמכיר את מתחם הבורסה יודע שהוא ממוקם במרחק יריקה מהכניסה לתל-אביב ושבאזור קיימות דרכי גישה נוחות לעיר הגדולה, לצד מבחר קווי תחבורה ציבורית שנכנסים אליה במהרה. גם הכניסה לאיילון נמצאת בסמוך.
מגדל "טיים טאוור", שעוצב על ידי האדריכל משה צור, מונה 38 קומות. מחלונותיו נשקף הנוף הפנורמי של גוש דן, הפעם בלי מבט ישיר לסלון של השכן ממול. ניתן למצוא כאן את כל היתרונות והפינוקים להם ניתן לצפות, ואף יותר מכך: לובי מפואר שכולל פינות אירוח, חניה תת-קרקעית, שטחים ציבוריים נרחבים, חדר כושר מאובזר היטב, מפרט טכני יוקרתי וסטנדרט בנייה ירוקה.
רוב הדירות במגדל כבר מאוכלסות, אך עדיין נותרו מספר דירות פנויות בקומות הגבוהות. מדובר בדירות מרווחות מאוד עם 4 או 5 חדרים ובפנטהאוזים, הפנויים לכניסה מיידית. המבקרים בדירות אלו מופתעים לגלות שלא רק שהן גדולות יותר מסטנדרט מגדלי המגורים של היום, הן גם זולות משמעותית. עלות מטר מרובע ב"טיים טאוור" היא 35,000 ש"ח בלבד, עשרות אחוזים פחות ממחירי המגדלים התל אביביים. מדובר בהבדל שיכול להגיע למאות אלפי שקלים לדירה, ויותר. חשבו מה ניתן לעשות בעודף שיישאר בכיס – מלקנות את מיטב הרהיטים ומכשירים החשמל לדירה החדשה ועד לעזור כלכלית לילדים.
רכישת דירה ב"טיים טאוור" היא גם השקעה טובה. בין אם בוחרים להתגורר בדירה ובין אם לא – ניתן להניח ששווייה יעלה עם הזמן, כפי שבדרך כלל קורה לאחר שלב ההשקה של פרוייקטי מגורים.
השילוב של דירה גדולה ומרווחת, סטנדרט בנייה ואבזור גבוה, לוקיישן אסטרטגי כל-כך ומחיר אטרקטיבי הביא כבר דיירים רבים ל"טיים טאוור". גם העובדה שמדובר בפרויקט מבית טוב – "שיכון ובינוי" שהיא חברת הבנייה הגדולה והמובילה בישראל – מאפשר לקונים לישון בשקט.